Descripción
Barrio Aguada, Calle Francisco Acuña de Figueroa, Esquina Colombia
Estratégica ubicación a pasos de Av. Agraciada y el Palacio Legislativo. En zona de crecimiento y gran demanda, con Facultades y puntos de interes, servicios y locomoción a toda la ciudad
Oportunidad concreta para desarrolladores e inversores: Terreno con proyecto aprobado, se vende la SAS titular del padrón 10149 con toda la gestión municipal avanzada y el proyecto
Se trata del proyecto Jardines de Aguada prácticamente listo para construir
El activo incluye:
. Predio de 237 m² en Aguada con construcción original de 1922 (375 m² edificados) y proyecto de reciclaje aprobado para 12 unidades residenciales bajo régimen de PH
. El Decreto de Incorporación a PH ya fue emitido por la Intendencia (septiembre 2025), las tasas están pagas y la Constancia de Inicio de Obras (CIO) fue otorgada en agosto 2025
El proyecto contempla:
. 12 apartamentos (10 de 1 dormitorio + 2 de 2 dormitorios) distribuidos en planta subsuelo y planta baja, con entrepisos, patios interiores, balcones metálicos y cubierta liviana
. Área total proyectada: 723,8 m². Vivienda de Interés Social con declaratoria promocional del Ministerio de Vivienda (Ley 18.795)
. Beneficios fiscales vigentes de la Ley: exoneración de IVA en materiales, IRAE e ITP en primera enajenación, e IP durante construcción.
Lo que compras al entrar:
. La SAS ya tiene la CIO, el permiso de construcción en trámite activo, planos de arquitectura, sanitaria y agrimensura aprobados
. Cambio de firma técnica vigente, e informe técnico de saneamiento extendido hasta junio 2026.
Los números (según presentación del desarrollador):
. Inversión total estimada: USD 750.000 (USD 225.000 valor SAS + USD 500.000 construcción + imprevistos)
. Ingresos proyectados por venta de las 12 unidades: USD 1.077.500
. Ganancia neta estimada: +USD 327.500. ROI proyectado: ~44%
INFORMACIÓN:
Superficie del terreno: 237 m²
Superficie construida existente: 375,6 m²
Precio solo de la SAS: USD 225.000
Precio por el proyecto en total: USD 750.000
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Comodidades
A/A
No
Alarma
No
Terraza
Sí
Sótano
No
Calefacción central
No
Ascensor
No
Amueblado
No
Jardín
No
Gimnasio
No
Vista Panorámica
No
Piscina
No
Campos Deportivos
No
Detalles del inmueble
- ID del Inmueble
- 467858
- Tipo de inmueble
- Terreno
- En venta
- Sí
- Precio Venta
- 225.000 $USD
- Habitaciones
- Ninguno/a
- Baños
- Ninguno/a
- Garajes
- Ninguno/a
- Condiciones
- Buen estado
- Área
- Ninguno/a
- Área útil
- Ninguno/a
- Planta
- Ninguno/a
- Plantas totales
- Ninguno/a
- Año de construccion
- Ninguno/a
- Certificado Energético
- Desconocido
Puntos clave
Patios interiores
Calle francisco
Planta baja
Planta subsuelo
Vivienda de interés social
Barrio aguada
Decreto de incorporación
Gran demanda
Sas titular del padrón
Puntos de interes
Construcción original
Zona de crecimiento
Ubicación
Francisco Acuña de Figueroa, Montevideo
El vendedor decidió no mostrar la dirección completa, la ubicación es aproximada