Apartamento en venta en Aguada, Montevideo

Descripción

Proyecto Nara Biru – La Aguada | Apartamentos dúplex de 2 dormitorios

Proyecto de reciclaje inmobiliario ubicado en La Aguada, zona de ubicación estratégica, con conectividad, servicios y demanda locativa sostenida, en un contexto de revalorización urbana.

Las unidades corresponden a apartamentos dúplex de 1 y 2 dormitorios, diseñados bajo un concepto japonés wabi-sabi, priorizando funcionalidad, simplicidad y eficiencia espacial, alineado con la demanda actual del mercado de alquiler.

El proyecto se encuentra amparado por la Ley de Vivienda Promovida, lo que permite acceder a exoneraciones fiscales vigentes y optimizar el rendimiento neto de la inversión.

Características del proyecto
Tipo de proyecto: Reciclaje
Estado: En obra
Plazo de obra estimado: 6 meses
Entrega prevista: Año 2026
Entrega inmediata una vez finalizado el período de obra
Cantidad limitada de unidades

Unidades
Tipología: Dúplex
Dormitorios: 2
Superficie total: 60 m²
Balcón: exclusivo
Uso: Renta residencial inversión

Régimen fiscal – Ley de Vivienda Promovida
Exoneración de ITP en la primera compra
Exoneración de IVA en la adquisición
Exoneración del Impuesto a la Renta sobre alquileres por el plazo establecido por la ley
Exoneración del Impuesto al Patrimonio por el período vigente

Valores
Precio por unidad: USD 120.750 (precio de pozo)
Seña: USD 5.000

Modalidad de pago
Ingreso con seña de USD 5.000, que congela el precio de la unidad
Entrega y saldo financiado durante el período de obra
Pagos alineados al avance de obra

Indicadores de inversión
Rentabilidad bruta estimada: 4,1% anual
Mejora de la rentabilidad neta de hasta un 10% adicional mediante beneficios fiscales de Vivienda Promovida
Perfil de inversión
Compra en etapa de pozo
Optimización fiscal

Aprovechamiento de la revalorización inmobiliaria
Producto apto para inversores individuales o carteras de renta

Información adicional
Proyecto con cronograma definido
Documentación, planos y memoria deiva disponibles
Consultar disponibilidad actual y esquema de pagos detallada