Granja en venta en María Albina

Descripción

CAMPO FORESTAL EN VENTA - MARISCALA, LAVALLEJA

Ubicación: Mariscala, 8.a Sección Catastral de Lavalleja.
Superficie total: 1.668,21 ha.
Superficie forestada estimada: 386 ha (23,13%).
Cantidad de padrones: 14.
Precio: USD 5.500.000 (negociable).

Importante establecimiento rural en venta en la zona de Mariscala, departamento de Lavalleja.

El campo cuenta con una superficie total aproximada de 1.668,21 hectáreas, distribuida en varios padrones, conformando una unidad de gran escala con excelente potencial forestal, productivo y patrimonial.

Dentro del establecimiento se identifican aproximadamente 386 hectáreas efectivamente forestadas, implantadas en diferentes etapas entre los anos 2014 y 2018.

La masa forestal esta compuesta principalmente por distintas variedades de eucalipto, entre ellas Maideni, Smithi, Globulus, Dunnii y Grandis, con plantaciones de diferentes edades que permiten analizar cosechas escalonadas y futuros rebrotes.

Según informe técnico realizado por ingeniero agrónomo en 2022, el establecimiento presentaba una proyección relevante de producción de madera, con ingresos estimados en distintas etapas de cosecha. Estas cifras deberán ser actualizadas mediante una nueva evaluación técnica, cubicación y análisis del estado actual de la forestación.

El campo combina:
- Gran superficie total: aproximadamente 1.668 hectáreas.
- Aproximadamente 386 hectáreas efectivamente forestadas.
- Diversidad de edades y especies forestales.
- Posibilidad de cosechas escalonadas.
- Potencial de rebrote y continuidad productiva.
- Amplia superficie disponible para complementar con otros usos rurales o ampliar el área forestada, sujeto a evaluación técnica y ambiental.
- Unidad conformada por múltiples padrones rurales.
- Ubicación en el entorno de Mariscala, departamento de Lavalleja.
- Acceso a una zona tradicionalmente vinculada a la producción agropecuaria y forestal.

El informe existente proyecto ingresos forestales superiores a USD 3 millones distribuidos en distintas etapas, aunque estas estimaciones corresponden a valores y condiciones analizados en 2022 y deberán ser verificadas y actualizadas por técnicos especializados.

Se trata de una alternativa especialmente atractiva para:
- Inversores forestales.
- Fondos de inversión rural.
- Empresas vinculadas a producción de madera.
- Inversores patrimoniales de largo plazo.
- Productores que busquen combinar forestación con otros usos agropecuarios.
- Grupos interesados en adquirir tierra con masa forestal implantada.

Precio de venta: USD 5.500.000. Valor negociable, sujeto a condiciones de la operación.

La venta comprende el establecimiento rural y la forestación existente, sujeto a confirmación documental, inventario, estado actual de los montes y condiciones definitivas acordadas entre las partes.

Documentación disponible: informe técnico forestal, relevamiento de superficie, planos y distribución de rodales.

Por información técnica, documentación, ubicación y coordinación de visit