Terreno en venta en Durazno, Maldonado

Descripción

TERRENO PARA DESARROLLO SOBRE BOULEVARD ARTIGAS – DOBLE FRENTE – 5.150 M² EDIFICABLES.
Excelente terreno para desarrollo inmobiliario ubicado sobre Boulevard Artigas, Maldonado, uno de los principales ejes de conexión de la ciudad y con acceso directo hacia Punta del Este, el centro de Maldonado y las principales zonas comerciales y de servicios.
Con una superficie total de 2.061 m² y la particularidad de contar con frente a dos calles, el padrón ofrece excelentes condiciones para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de escala, facilitando tanto el diseño arquitectónico como los accesos, circulaciones y distribución general del emprendimiento.

El terreno presenta aproximadamente 37 metros de frente sobre Boulevard Artigas, un diferencial especialmente atractivo por su exposición, visibilidad y presencia comercial.
Potencial urbanístico
La normativa vigente permite un importante aprovechamiento del suelo:
Superficie del terreno: 2.061 m²
Frente sobre Boulevard Artigas: aprox. 37 metros
Fondo: aprox. 41 metros
Frente a dos calles
FOS: 50%
FOS subsuelo: 80%
FOT: 250%
FOS verde: 30%
Potencial edificable estimado: aprox. 5.150 m²
Altura máxima: hasta 13,60 metros, equivalente a PB + 4 plantas, sujeto a la normativa aplicable

Para usos no residenciales en Planta Baja, la normativa contempla un FOS máximo de hasta 80%, generando una alternativa particularmente interesante para evaluar proyectos de uso mixto.

Por sus dimensiones, doble frente y capacidad edificable, el terreno resulta especialmente atractivo para el desarrollo de edificios de apartamentos, proyectos de vivienda permanente, unidades destinadas a renta o propuestas de uso mixto residencial y comercial.
Su ubicación sobre Boulevard Artigas aporta además un factor estratégico: excelente conectividad, alto flujo vehicular, visibilidad y cercanía a una amplia infraestructura comercial y de servicios.
Una oportunidad especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen volumen edificable, buena exposición y una ubicación consolidada, con más de 5.000 m² de potencial de construcción en uno de los principales corredores urbanos de Maldonado.
Los datos urbanísticos y la superficie edificable indicada son de carácter informativo y deberán ser verificados por el interesado y sus técnicos ante la Intendencia de Maldonado de acuerdo con la normativa vigente.