Granja en venta en Avenida José Batlle y Ordóñez, Maldonado

Descripción

INFORME PRELIMINAR DE FACTIBILIDAD URBANÍSTICA
PADRÓN Nº 745 – MANZANA 172
Departamento de Maldonado
1. Identificación del Predio
* Padrón: 745
* Manzana: 172
* Régimen: Propiedad Común
* Superficie del terreno: 2.867 m²
* Zonificación: 2-5-2
* Organismo competente: Intendencia Departamental de Maldonado

2. Parámetros Urbanísticos Aplicables
Altura Máxima Permitida
El predio admite una altura máxima de:
13,60 metros (Planta Baja + 4 Plantas Altas)
Lo anterior habilita el desarrollo de edificios multifamiliares, oficinas u otros destinos compatibles con la normativa vigente.

Factores de Ocupación

Superficies Resultantes
Sobre una superficie de terreno de 2.867 m², la normativa permite:
FOS 50%
* Ocupación máxima en Planta Baja: 1.433,50 m²
FOT 250%
* Superficie edificable total estimada: 7.167,50 m²
FOS Subsuelo 80%
* Superficie máxima de subsuelo: 2.293,60 m²
FOS Verde 30%
* Superficie mínima de área verde: 860,10 m²

3. Retiros Obligatorios
Retiro Frontal
* 4,00 metros
* 6,00 metros para edificaciones cuya altura supere los 7,00 metros
Retiros Laterales
* 4,00 metros
* 3,00 metros para edificaciones de hasta 7,00 metros de altura
Retiro de Fondo
* 3,00 metros para edificaciones de hasta 7,00 metros
* 5,00 metros para edificaciones superiores a 7,00 metros
Consideraciones Especiales
* En predios con frente menor o igual a 12 metros podrá exonerarse uno de los retiros laterales.
* La construcción en el retiro exonerado no podrá superar los 3,00 metros de altura.
* Se permite ocupar parcialmente los retiros laterales con construcciones auxiliares (depósitos, garajes, parrilleros techados, habitaciones o baños de servicio) hasta una superficie máxima de 20 m² y altura máxima de 3,00 metros.

4. Estacionamientos
La normativa vigente exige:
* 1 plaza de estacionamiento por cada unidad de vivienda.
* 1 plaza por cada oficina.
* 1 plaza cada 100 m² o fracción para otros destinos.
La superficie del predio y el porcentaje de ocupación permitido en subsuelo generan condiciones favorables para resolver estacionamientos en forma eficiente.

5. Potencial de Desarrollo
Considerando la superficie del terreno (2.867 m²) y la capacidad edificatoria otorgada por el FOT 250%, el padrón presenta características especialmente atractivas para el desarrollo de:
* Edificios de apartamentos.
* Apartamentos para renta temporal.
* Desarrollo residencial con amenities.
* Complejos de oficinas.
* Proyectos mixtos de vivienda y servicios.
La capacidad edificatoria estimada de aproximadamente 7.167 m² vendiblesconstruibles, sumada a una altura autorizada de PB + 4 niveles, posiciona al inmueble como una oportunidad de desarrollo de escala media-alta dentro de la normativa urbanística vigente.

6. Observaciones
El presente informe tiene carácter orientativo y fue elaborado en base a la normativa urbanística suministrada. Para la definición definitiva del proyecto se recomienda la realización de consulta urbanística formal ante la Intendencia Departamental de Maldonado y el d