Granja en venta en Ruta 12 Doctor Luis Alberto de Herrera, Maldonado

Descripción

Descripción y medidas
Descripción
Venta de excepcional chacra en Laguna del Sauce Sauce, Punta Ballena

Descripción

Espectacular chacra de 4.4 ha ubicada en el km 10.5 de la Ruta 12, sobre la Laguna del Sauce y con 67.50mts de costa sobre la misma y Cerrito de piedra con altura y vista panorámica excepcional. Posee una espectacular vista en toda su extensión ya que está ubicada en el punto más alto de la ruta sobre la ladera del Cerro Caballero, con una altura máxima excepcional de 60 m sobre nivel.

La particular topografía del terreno le permite nuevas construcciones en la totalidad del mismo, todas muy independientes y con privacidad cada una con vegetación añosa y excepcional vista al valle y laguna con puesta de sol todo el año. Flora y fauna, bosques de coronillas, monte de eucaliptus. Cañaveral. Cañadón. Vegetación añosa.

Cuenta con casa principal "english cottage” estilo de campo, muy cómoda y funcional, totalmente refaccionada 2017. Posee 3 dormitorios (2 suites), 2 baños, living comedor, amplia cocina de campo muy equipada completa, despensa-toilette, AA frío-calor en todos los ambientes.

Galería cubierta con vista a la laguna. Ideal para descansar, en un ámbito de total privacidad y paz. Con costa, playita, muelle y botero propios. Casa de caseros, Casa de huéspedes, (a refaccionar) dos galpones (uno de maquinarias) y garage. Una antigua casita de botes existente en la costa permite una nueva construcción con previa aprobación de la IMM .

UBICACIÓN
Ruta 12, KM 10,5 Laguna del Sauce
Punta del Este, Uruguay, Sud América


TOTAL SUPERFICIE 4,4has
COSTA 67,50MTS
ALTURA en CERRO CABALLERO 60 mts sobre nivel del mar
índice CONEAT 67

Chacra FARAWAY fracción B
TOTAL CUBIERTOS APROX 410M2
GALERÍAS SEMI CUBIERTAS 82M2


casa ppal medidas
aprox es del año 1948
planos de final de obra en trámite avanzado x gestor en IMM (Intendencia Municipal de Maldonado) y BPS
hasta el año 2016 NO solicitaban para VENTA planos de construcciones tan antiguas, actualmente SI)

NUEVA LEY,
es necesario dejar 150 mts desde costa de laguna para NUEVAS construcciones, en Faraway al ser la construcción de la casita de botes en la costa PRE – EXISTENTE es una enorme ventaja para ampliación de nueva construcción en la costa )

casa ppal
superficie cubierta aprox 200 m2
superficie semi cubierta galería aprox 40m2

casita de botes (es una construcción muy antigua en la orilla de la laguna, buen antecedente para construir algo nuevo allí ahora que está prohibido)
3,50 x 2,50 = 8,75m2

galpón herramientas casero
7,50 mts x 5,30 = 39,75m2 = 40m2

casita de huéspedes : 1 estar, 1 dormitorio y un baño con ducha
sup cubierta 8,30 x 5,10 = 50,65 M2
galería cubierta 8,30mts x 3mts + 8,10 mts x 2,10mts
24,90m2 + 17m2 = 42m2

casa de caseros
10,40 x 6,70 = 69,68m2 = 70m2

galpón garage

6,70 x 5,40 = 36,18m2

DISTANCIAS
ubicada a sólo A 20 min. del Aeropuerto Internacional de Punta del Este. A 1 12 hrs. del Aeropuerto Internacional de