Terreno en venta en Lausana, Maldonado

Descripción

Ubicada en la Laguna del Diario, parada 39 de la Mansa, en Av. General Leandro Gomez. El terreno se encuentra totalmente libre de construcciones, salvo un antiguo garaje de 2 pisos. Esta tierra es especialmente apta para desarrollar un condominio de casas, con mucha privacidad y las mejores puestas de sol. El mismo tiene una extensión de 2.8 Hectáreas. Ideal para quien aprecie la privilegiada ubicación entre la laguna y el mar, que anhele y desee concretar la realización de un sueño, construir una hermosa propiedad particular en un entorno inigualable. Ubicación donde se están llevando emprendimientos muy exclusivos y donde desarrolladores evalúan la zona por su hermoso entorno, maravillosos atardeceres y el contacto directo con la naturaleza y el bosque característico de P. Del Este. Cercanía a la salida a Montevideo. Ubicación privilegiada por su clima para todo el año. Aeropuerto de Laguna del Sauce, etc. Si fuera de interés del cliente se puede anexar 1.5 Hectáreas adicionales con casa que amplía el frente sobre la laguna en otros 35 Mts así como el frente sobre la calle de entrada.
Notas Importantes:
- Servicios Públicos en el terreno: cuenta con agua de OSE y electricidad de UTE monofásica con sus respectivos empalmes. En la calle de acceso hay además saneamiento, así como fibra óptica.
*Normativa Municipal:*
La zonificación del terreno está indicada dentro de la normativa como Sector Balneario, Subzona 3.1.6, la cual corresponde a "Barrio Jardín (otros)”. En ella se permite la edificación de 1 casa aislada (o bien un conjunto de 2 casas apareadas) cada 1000 m2 de superficie del terreno, en este caso unas 28 unidades aisladas o bien 54 unidades apareadas, no permitiéndose la construcción de bloques (edificios).
Los parámetros principales de la normativa municipal son los siguientes:
• FOT (Factor de Ocupación Total): 40%
• FOS (Factor de Ocupación de Suelo): 20%
• Se permiten hasta 2 plantas (PB + PA)
• Altura máxima de edificación de 7 metros
• Nivel principal deberá estar a mínimo 1 metro por encima de la cota de máxima creciente de la laguna
• En caso de fraccionamiento, se deberá ceder cierta superficie de terreno a la IMM para poder llevarlo a cabo. No sería necesario si se decide hacer condominio con régimen de propiedad horizontal.