Terreno en venta en San Rafael

Descripción

CODIGO: 3241-B0110 ubicado en: 200 HAS. GANADERAS EN SALTO DE LAS ROSAS - SAN RAFAEL - Publicado por: BALDASSINI - NEGOCIOS & INVERSIONES. El precio es de USD 800000 null. Se venden 2 fincas continuas en San Rafael - Mendoza. las Fincas se encuentran ubicadas a 13 km. del centro de San Rafael en la zona comprendida al oeste del Salto de las Rosas ( 2 km) conocida como el Tropezón. La altitud es de 622 msm (el punto citado ubicado en un sector medio de las dos fracciones). Se encuentran a 1 km al sur de Matadero Frigorífico San Rafael (habilitado para Exportación), a 2 km al oeste de Salto de las Rosas (centro de servicios como distribuidor diesel, metalúrgicos, proveedurías, Internet, etc) y a 7 km hacia el este se encuentra el INTA Rama Caída (destacado por los profesionales y por la experiencia de producción forrajera y ganadera bajo riego. También en la zona hay varios desarrollos turísticos por ser paso hacia Las Leñas. La finca esta compuesta de dos fracciones enfrentadas. Todas las hectáreas tienen derecho de riego, excepto 15 has. que está en trámite y además tiene 3 pozos por los cuales se paga el derecho pero no se han utilizado en las ultimas décadas. En cuanto a la estructura de riego esta la finca dividida en 16 lotes y 9 lotes. En la fracción grande hay sangrías en algunos de los lotes y drenajes en todos. Riega por el Atuel y por el Diamante. En algunos sectores de la finca se encuentran arboledas de eucaliptos, algunos lotes con cortinas de álamos, sauces, olivos, etc. Actualmente está en producción, se adjunta un detalle de los cultivos realizados. Se incursionó en cultivos como maíz para silo, grano, soja, etc y todos con muy buenos rindes. Hoy se encuentra principalmente alfalfado. En cuanto a estructura posee 3 casas grandes y casa patronal a recuperar, 3 galpones cerrados distribuidos al lado de cada una de las casas. Estas se encuentran estratégicamente ubicadas, una al sur, una al norte y otra en el sector central, también posee un departamento usado como oficina y alojamiento temporario. Corrales de trabajo, Cargador, manga, etc. Corrales de encierre 4 (feedlot), para 120 novillos cada uno. Sistema de mangas al contorno de alambrado perimetral para el movimiento de hacienda dentro de la finca a la mayoría de los lotes y piquetes para encierre en los sectores de casas. El perímetro esta alambrado en su totalidad con 6 a 7 hilos y varillas de curupay de 1 ½” x 2”. Tranqueras dobles de madera. Dentro de la finca hay algunos alambrados existentes, pero se está trabajando con eléctricos para aprovechar mejor el laboreo de los lotes. Como comentarios de interés se destacan, a nivel zonal se encuentra en una zona de baja incidencia de granizo, en cuanto al predio en si se encuentra actualmente en producción forrajera ganadera, observando vecinos con actividades más intensivas como producciones frutales. En los últimos 10 años la finca fue explotada por empresas ganaderas con distinto grado de intensificación, el equipo