Terreno en venta en Departamento Cushamen, Chubut

Descripción

CODIGO: 8709-2025 ubicado en: Ruta Provincial Nº 12 S/Nº - Publicado por: HÁBITAT SUR. El precio es de USD 180000 null. Oportunidad en la Patagonia: 5,78 Hectáreas con Costa de Arroyo y AccesoDirecto a Ruta 12 Descubra una propiedad excepcional a solo 1,2 km delcentro de Gualjaina , con acceso directo y permanente desde la RutaProvincial Nº 12 . Esta chacra de 5,78 hectáreas es mucho más que unterreno es un proyecto de vida, productivo y turístico, inmerso en laincomparable belleza natural de la Patagonia.. Un Oasis de Producción yEficiencia Esta chacra se distingue por su producción actual de alfalfade alta calidad, demostrando su excelente aptitud agrícola: •Rendimiento Garantizado: Obtenga entre 500 y 600 fardos por hectárea endos cortes anuales (noviembre y fines de febrero), con fardos que pesanentre 25 y 30 kg. • Riego de Vanguardia: El sistema de riego es una joyade eficiencia, con una bomba de 8" impulsada por un robusto motorMercedes Benz 1112 . • Tecnología y Optimización: El terreno ha sidonivelado con tecnología láser, lo que maximiza el uso del agua ypotencia la productividad. Un terreno nivelado asegura una distribuciónuniforme del agua, evitando el encharcamiento y la falta de riego enciertas áreas, favoreciendo el crecimiento uniforme de las plantas yreduciendo la erosion. • Infraestructura Hídrica Sólida: Cuenta con doscanales de riego (uno frontal y otro trasero) y dos perforaciones (unade 4” y otra de 1 1/4”), asegurando un suministro constante. * Laenergía eléctrica se encuentra a tan solo 450 mts de la propiedad.Entorno Natural y Comodidades La propiedad ofrece una infraestructurahídrica y agrícola pensada para la sustentabilidad y el confort: • CostaPropia de Arroyo: Disfrute de la serenidad y el recurso vital del ArroyoLepá, que bordea el fondo del predio . • Almacenamiento de agua: Untanque australiano de 24.000 litros garantiza la reserva. • Riego porGoteo: Para un uso eficiente del agua, un sistema de riego por goteoconectado al tanque abastece 50 plantas. • Protección Natural: Unacortina de álamos actúa como un reparación natural contra el viento,creando un microclima ideal. • Delimitación y Organización: Todo elperímetro está completamente alambrado y dividido en dos cuadrosproductivos , facilitando la gestión. • Recurso Adicional: Árbolesinternos (sauces y álamos) ofrecen la posibilidad de obtener leña.Mejoras y Construcciones Existentes La propiedad incluye una mejora útilpara el desarrollo de sus actividades: • Galpón-Depósito: Ungalpón-depósito robusto, construido en cemento y madera , ideal para elalmacenamiento de herramientas, maquinaria o insumos. Tu Proyecto,Múltiples Posibilidades Gracias a su ubicación, recursos y condicionesproductivas, esta chacra es un lienzo versátil para tus ambiciones: •Emprendimientos Agroturísticos o Glamping: Su entorno natural yaccesibilidad la hacen perfecta para desarrollar experiencias de turismorural únicas. • Desarrollo Vitivinícola o Agrícola Especializado: Consus condi